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Business Writing Blog - Lynn Gaertner-Johnston
2013年12月4日星期三
2013年11月20日星期三
2013年11月14日星期四
2013年11月8日星期五
上車攻略(14)：上車，把握有時機法
轉載文章，原文摘自筆與誌評
就算儲足首期，做定功課， 並不代表可以上車，在不適當的時候「上錯車」，隨時要守很多年都未見家鄉。 大家到地產網站查一查成交紀錄，那些1997年買入的單位， 就算不用蝕錢離場，都賺不了多少錢。最慘的是長期坐艇，想換樓都要貼好多錢，人生有幾多個十年，這樣又錯過了一個浪。 所以筆者要介紹怎樣衡量是否入市時機，以便輕鬆上車
1. 樓市估值有數得計
最理想的入市時機，當然係最低位入，不過可遇不可求；退而求其次就是避免在樓價偏高時買入。衡量樓價有很多指標，例如供款負擔比率、樓價收入比、租金回報率等，不過不容易獲得最新數據，幾個月前的數據實用性大打折扣。
最簡單直接的方法，就是自行計算樓價與租金的比率，即租價比(Price-Rent Ratio) 。美聯樓價走勢每個月都提供全港的平均樓價及平均租金，那就可以自己計算，算式是：
根據美聯網站，九月份平均樓價是5,838元，平均租金是20.92元，一計就知道租價比是4.3%，算平還算貴呢？筆者就將1996年以來相關數據製成圖表，大家可以看到上一次低到4%是1997年時，筆者就認為要等到租價比升回5%以上才值得入市。
2. 賭檯之上莊話事
誰人是樓市的最終話事人？不要以為是發展商，政府真的有心干預市場，除了操縱土地供應外，更會連同金管局控制銀行放貸。眼前就是典型例子：政府每個月都拋出土地，樓市即時淡靜；金管局要求銀行謹慎借出按揭，銀行就提高按息、收緊按揭比率、降低物業估值。就算想入市，都不易借得足錢。
所以適合入市的時機，應該是政府收緊供應，金管局放寬對銀行的管制，銀行又開始放水出街。對上一次發生是2009年初：停止賣地、可以借到九五按、銀行降息搶客、連收租物業都可以借二按！這種情況未來都會發生，大家要多加留意。
3. 發展商收起優惠
新樓往往比二手樓貴，不過發展商在市況欠佳時，都會提供優惠條款來吸引買家。旺市時即供價就是原價，入伙才付款就要加錢；淡市時就會反其道而行，即供就有折扣。雖然明知這是數字遊戲，但是都是發展商的表態，究竟是買家市場還是賣家市場。
不過更為實質的是發展商提供二按，或者用現金回贈的方式降低首期，鼓勵買家入市，以前甚至試過買家碌咭支付10%首期，發展商就提供10%回贈，變相零首期買樓，這便是強烈地表示後市還有得跌。當發展商漸漸收回這些優惠時，才是穩陣的入市訊號。
4. 要有逆市而行的思維
樓市偏軟已成定局，猶記得這兩年來傳媒鋪天蓋地推出「樓市訴苦」節目，找來多個苦主說上不到車，又或要求政復建居屋；而在樓價開始下跌，居屋又決定復建，要求上車的聲音幾乎消失。
股市的相反理論認為，當擦鞋工人都在談論股票時，股市會見頂；當血灑街頭時人人都避談股票才是入市時機。當人人都話要上車，或者怨好難上車，應該都係樓價比較高的時候，如果抱著人有我有的心態，就最容易中招。相反金融海嘯時，連抽中居屋都大把人放飛機不現身揀樓，往往就係樓價見底之時。
買樓是你自己的事，無需要諮詢其他人的意見，不過仍然有好多人走去問家人朋友，根據筆者的親身經驗，不是無稜兩可就是過於保守，就算問都不宜無條件接受。
2013年10月13日星期日
在Mac上安裝Windows的Paint Tool SAI
跟Google聊了一下後發現Paint Tool SAI是一個蠻受畫CG的人歡迎的工具，可是他是一個只在Windows上跑的程式，又跟Google聊了一下，覺得還是在Mac上跑Windows再執行SAI。
本來想在Mac上用PS畫圖，現在又跑回去在Windows上畫，感覺有點怪怪。不管啦，能畫出好圖的工具用就試試看。
整個安裝過程不算複雜，但有好幾個步驟，還是記下來比較好。
版本選擇了XP，那個版本就按個人喜好，反正SAI也支援Windows 7。
【分享】Windows XP iso安裝片破解版 https://skydrive.live.com/redir.aspx?cid=1408225e413c1fdc&resid=1408225E413C1FDC!143&parid=root
Parallels Desktop
首先弄個Parallels Desktop的安裝dmg檔。
[2013][支援Retina]Parallels Desktop 8 破解版，隆重登場！[附說明...XD] https://mega.co.nz/#!sltAHBqa!A7gEIBvkwLhSoSAxXYPP_F-vItBGozyhRTRCxiJcNwI
然後都是一直按下一步。
最後就選擇從影像檔安裝Windows。
Easy Paint Tool SAI + 破解補丁 (繁體中文零售版) https://mega.co.nz/#!7dVUzYSR!UCOWUxLqhRmbQEifIK-orAnSS4QMXY9SvTSKuD9rLwE
最後網絡上一直說Mac上配搭繪圖板使用SAI會沒有筆壓，測試時發現真的會這樣，結果發現原來是Parallels Desktop沒設好。
Mac上SAI筆壓
快去畫自己喜歡的圖吧！
這是一篇在Mac上安裝Windows的Paint Tool SAI的教學，連結中提供的軟件僅供參考，完成教學後請刪除軟件。
本來想在Mac上用PS畫圖，現在又跑回去在Windows上畫，感覺有點怪怪。不管啦，能畫出好圖的工具用就試試看。
整個安裝過程不算複雜，但有好幾個步驟，還是記下來比較好。
- 讓Windows在Mac上跑。選了Parallels Desktop，還有一個選擇是VMware，選那一個不是重點啦，能跑Windows就好。
- 當然要安裝Windows。
- 最後就是主角，安裝Paint Tool SAI。
版本選擇了XP，那個版本就按個人喜好，反正SAI也支援Windows 7。
【分享】Windows XP iso安裝片破解版 https://skydrive.live.com/redir.aspx?cid=1408225e413c1fdc&resid=1408225E413C1FDC!143&parid=root
Parallels Desktop
首先弄個Parallels Desktop的安裝dmg檔。
[2013][支援Retina]Parallels Desktop 8 破解版，隆重登場！[附說明...XD] https://mega.co.nz/#!sltAHBqa!A7gEIBvkwLhSoSAxXYPP_F-vItBGozyhRTRCxiJcNwI
然後都是一直按下一步。
最後就選擇從影像檔安裝Windows。
Paint Tool SAI
至於主角就選了一個免安裝版本，要安裝版本也是可以，我就嫌麻煩。Easy Paint Tool SAI + 破解補丁 (繁體中文零售版) https://mega.co.nz/#!7dVUzYSR!UCOWUxLqhRmbQEifIK-orAnSS4QMXY9SvTSKuD9rLwE
Mac上SAI筆壓
快去畫自己喜歡的圖吧！
這是一篇在Mac上安裝Windows的Paint Tool SAI的教學，連結中提供的軟件僅供參考，完成教學後請刪除軟件。
2013年8月24日星期六
舊Mac備份轉移至新Mac
舊Mac備份轉移至新Mac
從明報周刊看到一篇實用文章，⟪換Mac前的二件事⟫，作者i.Jason，刊於2013年8月17日2336期。記錄了把資料從舊Mac轉移至新Mac的方法與心得。
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2013年8月22日星期四
2013年8月6日星期二
2013年7月1日星期一
2013年4月23日星期二
Android Dev Links
Memory Leak
Handler Class
eoeAndroid
Text Font Size
Android User Interface Design: Basic Font Sizes
Screen Size
New Tools For Managing Screen Sizes
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Android User Interface Design: Basic Font Sizes
Screen Size
New Tools For Managing Screen Sizes
2013年4月13日星期六
Great People Links
Christian Taylor Buchanan
Leading the Blind
The Right Choice - Christian's Story
Danny Choo a person who runs a company to share Japanese culture.
culturejapan
How to write a resume
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2013年4月11日星期四
2013年4月9日星期二
Utilities Links
Text/Charaters/Unicode/Hex Online Converter
ishida >> utilities
Regular Expression Tester
regexpal
Text Editor
Sublime Text
Live CSS Editor
Emmet LiveStyle
Google Tips
Google Tips
Phone size comparison
Phone size comparison
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Text Editor
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Emmet LiveStyle
Google Tips
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Phone size comparison
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Web Dev Links
Website Ranking
Alexa
Adapting To A Responsive Design (Case Study)
Adapting To A Responsive Design (Case Study)
Alexa
Adapting To A Responsive Design (Case Study)
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2013年4月8日星期一
iOS Dev Links
XML Parser
How To Read and Write XML Documents with GDataXML
How To Choose The Best XML Parser For Your iPhone Project
Socket
How To Create A Socket Based iPhone App and Server
Sliding Menu
Implementation with ECSlidingViewController library
ECSlidingViewController
iOS Slide Menu Tutorial - Part 1: Setting Up the Files
iOS Slide Menu Tutorial - Part 2: Writing the code
iOS Slide Menu Tutorial - Part 3: Adding the menu button
iOS Slide Menu Part 4: Creating Multiple Sections in the Menu
A simple implementation without library
Create iPhone iOS 5 Facebook Layout - Part 1
Create iPhone iOS 5 Facebook Layout - Part 2
Create iPhone iOS 5 Facebook Layout - Part 3
Singleton
Creating a Singleton Instance
Cocoa with Love: Singletons, AppDelegates and top-level data
Parsing HTML
How to Parse HTML on iOS
Weak Reference
Blocks, Operations and Retain Cylces
Constants
Constants in Objective C
Core Graphic
Draw Lines, Rectangles and Gradients
ARC
ARC Best Practices
Core Text
How To Create a Simple Magazine App with Core Text
IOS CoreText.framework --- 段落样子CTParagraphStyle
Selectors sequence of UIViewController loads views
UIViewController returns invalid frame?
iOS bounds change after rotating to landscape then back to portrait
How To Read and Write XML Documents with GDataXML
How To Choose The Best XML Parser For Your iPhone Project
Socket
How To Create A Socket Based iPhone App and Server
Sliding Menu
Implementation with ECSlidingViewController library
ECSlidingViewController
iOS Slide Menu Tutorial - Part 1: Setting Up the Files
iOS Slide Menu Tutorial - Part 2: Writing the code
iOS Slide Menu Tutorial - Part 3: Adding the menu button
iOS Slide Menu Part 4: Creating Multiple Sections in the Menu
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UIViewController returns invalid frame?
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